Een huis erven; het komt met de dalende huizenprijzen steeds meer in het nieuws. Want een huis erven is niet per se gunstig. Je kunt namelijk geconfronteerd worden met allerlei onverwachte kosten. Ja, het klinkt als een luxeprobleem, maar het huis kan een blok aan je been zijn. Wat zijn dan je mogelijkheden?

Een huis erven: check de waarde

De eerste vraag is natuurlijk wat je erft. Als dat een huis is met een hypotheekschuld, dan krijg je die schuld automatisch mee met het huis. Check dus voordat je een erfenis aanvaart of het huis wel meer waard is dan de schuld. Door de dalende huizenprijzen zijn er steeds meer woningen die minder waard zijn dan de schuld die erop zit. Volgens ING zal dat eind 2013 bij 25% van de huizen zo zijn. Dat zijn er nogal wat!

huis erven

Alleen aanvaarden als het bedrag positief is

Je kunt ook altijd een erfenis beneficiair aanvaarden. Dat betekent dat je alleen ‘ja’ zegt als het bedrag dat je erft positief is. Beneficiair aanvaarden is ingewikkelder dan gewoon aanvaarden, maar het kan je voor onheil behoeden.

Wat moet je betalen bij een huis erven?

Over wat je erft ben je erfbelasting verschuldigd.  Afhankelijk van je relatie met de erflater is er een vrijstelling. De minimale vrijstelling in 2012 is 2.012 euro. Over wat je meer erft dan dit bedrag betaal je tot 115.708 euro, 30% belasting en over het meerdere 40%. Voor de partner, kinderen en kleinkinderen en verdere afstammelingen gelden lagere tarieven.

De aangifte erfbelasting moet worden gedaan binnen acht maanden na het overlijden. De aanslag kan je vlak daarna verwachten. Als je alleen een huis erft en niet anders, is de kans groot dat je geen geld hebt om de belasting direct te betalen. Je kunt dan uitstel aanvragen. De Belastingdienst willigt de laatste tijd dit soort verzoeken steeds vaker in. Dat hangt natuurlijk samen met de slechte situatie op de huizenmarkt. Je wilt het huis wel verkopen, maar het lukt niet.

Als er nog een hypotheek op het huis zit, lopen ook de hypotheeklasten door. Daarnaast krijg je natuurlijk ook te maken met onderhoudskosten, of bijdragen voor de Vereniging van Eigenaren. Ook de gemeentelijke lasten lopen gewoon door. Al met al kunnen de kosten flink oplopen.

Wat loop je mis?

Een vriendin van me heeft een huis geërfd. Hartstikke leuk, met een waarde van 500.000 euro en zonder schuld. Geen centje pijn, zou je denken. Maar door de erfenis kreeg ze geen huursubsidie meer. Haar eigen woonlasten gingen meteen met een paar honderd euro per maand omhoog. Het huis staat al een paar maanden te koop, maar er zijn nog weinig kijkers. De kosten van het huis gaan wel gewoon door, dus ze kwam in financiële moeilijkheden. Gelukkig was er een bank die haar wilde helpen en haar wat geld heeft geleend om in ieder geval de komende tijd te overbruggen.

Wat kan je doen bij een huis erven?

Als erflater kan je zorgen dat de hypotheek wordt afgelost bij jouw overlijden. Dat doe je door een overlijdensdekking af te sluiten. Met het uitgekeerde bedrag wordt dan (een deel van) de hypotheek afgelost, waardoor de kans op verlies bij verkoop kleiner is. Zo worden je erfgenamen in ieder geval niet geconfronteerd worden met alle lasten. En als ze ook wat geld erven, kunnen ze daar de eerste tijd de uitgaven mee betalen. Als ontvanger is het van belang om, voordat je de erfenis accepteert, duidelijk te hebben dat je een positief saldo erft. Als je twijfelt, is beneficiair aanvaarden het devies.

VN:F [1.9.18_1163]
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

Lees ook